Die von Ulrich Eichhorn-Riemenschneider in Berlin selbst akquirierten Grundstücke, Gewerbeobjekte sowie Wohn- und Geschäftshäuser werden im ersten Vertriebsschritt nur einem kleinen Kreis ausgewählter Privatinvestoren vertraulich angeboten.

In dieser Phase bleibt der Vorgang für Käufer und Verkäufer transparent. Interessenten erhalten einige Tage Zeit, ein Gebot abzugeben oder mit dem Verkäufer ins Gespräch zu kommen, bevor ein größerer Investorenkreis Kenntnis erhält. Diese Vorgehensweise ermöglicht schnelle Entscheidungen, etwa bei veränderten gesetzlichen Rahmenbedingungen. Zugleich vermeidet der diskrete Vertriebsweg unnötige Unruhe, wie sie bei einer breiten Internetvermarktung entstehen kann.

Berlin Fine Estate konzentriert sich auf die Vermittlung unterschiedlicher Immobilien-Assets in Berlin und ausgewählten deutschen Großstädten. Dazu zählen insbesondere Wohn- und Geschäftshäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeobjekte, Grundstücke sowie Immobilien mit Entwicklungspotential.

Wir arbeiten mit Eigentümern, privaten und institutionellen Investoren, Family Offices sowie Projektentwicklern zusammen. Die Ansprache erfolgt gezielt, diskret und abgestimmt auf das jeweilige Objekt. Vor einer Vermarktung prüfen und strukturieren wir die vorliegenden Unterlagen, erstellen eine erste Einschätzung der Immobilie und bereiten die für den Verkaufsprozess wesentlichen Informationen nachvollziehbar auf. Dazu gehören insbesondere Mieterlisten, Einzugsdaten, Laufzeiten gewerblicher Mietverhältnisse, Grundrisse, Objektzustand, Lage, Bodenrichtwert, Milieuschutz, Mietspiegelvergleich, Energieausweis, energetischer Zustand, Dekarbonisierung, Entwicklungsperspektiven sowie erkennbare Risiken, etwa im Zusammenhang mit Zweckentfremdung, Finanzierungshürden oder politischen und regulatorischen Rahmenbedingungen. Soweit erforderlich, nehmen wir auch Einsicht in die Bauakte. Auf dieser Grundlage erfolgt eine sachgerechte Einordnung des marktgerechten Kaufpreises.

Auch der Erwerb von Grundstücken mit und ohne B-Plan, mit Erbbaurecht oder als Bauerwartungsland wird mit entsprechender Sorgfalt geprüft und begleitet. Gleiches gilt für Anteilskäufe innerhalb einer Eigentümergemeinschaft, Share-Deals oder Erwerbsvorgänge mit aufschiebender Wirkung, etwa bei bestehenden Mietervorkaufsrechten oder absehbaren Sperrfristen.

Durch den engen Kontakt zu Eigentümern und Investoren entstehen häufig Verkaufsprozesse, die ohne breite öffentliche Vermarktung auskommen. Käufer erhalten eine klare Entscheidungsgrundlage, Verkäufer eine realistische Einschätzung der Marktresonanz.

Wir ermöglichen faire und sachliche Verhandlungen – ohne künstlich aufgeblähte Potentiale oder oberflächliche Pinselsanierungen. Ziel ist eine sachliche, transparente und diskrete Vermittlung, bei der Chancen und Risiken einer Immobilie klar benannt werden.

Gern begleiten wir auch Sie bei Bewertung, Verkauf oder Erwerb einer Immobilie persönlich und diskret.